De plus en plus de français sont intéressés par l’investissement immobilier, en particulier l’achat de parts dans les sociétés civiles de placement immobilier SCPI. Quels sont les avantages d’une telle approche et est-ce vraiment une bonne idée ?
Fonctionnement de l’investissement en SCPI
Une SCPI est une société civile immobilière particulière qui est autorisée à faire appel publiquement à l’épargne. Ce qui signifie qu’elle collecte des fonds auprès d’investisseurs et les utilise pour acquérir des immeubles. Les loyers perçus lui permettent de fournir des revenus aux associés selon les parts qu’ils possèdent. Les particuliers sont les plus aptes à réaliser ce type d’investissement, et sont protégés par un régime juridique stricte que toutes les SCPI doivent respecter. L’épargnant peut investir dans une société civile de placement immobilier de différentes manières. Plus précisément, plusieurs solutions se présentent à lui pour acheter ses parts de SCPI : grâce à son capital, à crédit, via une assurance-vie, etc.
Types de sociétés civiles de placement immobilier
Non seulement il y a différentes solutions pour acheter des parts, il existe plusieurs types de sociétés de ce genre. Les catégories principales sont les SCPI de rendement, les SCPI fiscales, les SCPI de plus-value ou de valorisation et les SCPI en démembrement. Chaque formule présente des avantages et des inconvénients, et il serait judicieux de les connaître afin de choisir la structure d’investissement idéale pour vous. Par exemple, la SCPI de rendement s’intéresse surtout à l’immobilier professionnel comme les bureaux et les commerces. Elle procure un rendement optimal et une sécurité élevée aux épargnants. Vous pouvez en savoir plus en lisant cet article et découvrir les avantages et inconvénients des autres structures d’investissement en SCPI.
Avantages et inconvénients de l’investissement en SCPI
Comme indiqué précédemment, chaque type de société civile de placement immobilier présente ses avantages et ses inconvénients. Mais on peut parler d’une manière générale des opportunités et risques liés à un tel investissement. Le premier élément attrayant dans les SCPI est l’accessibilité. L’épargnant bénéficie d’un faible ticket d’entrée à l’univers de l’investissement immobilier, avec la possibilité d’acheter des parts à seulement 200 euros. Il n’aura pas à se préoccuper de la gestion fastidieuse d’un actif immobilier comme l’exige un investissement classique. La gestion est déléguée à la SCPI et les risques sont mutualisés grâce à la diversité des biens et des investisseurs. Mais des risques sont présents, notamment la faible liquidité, l’absence de garantie sur le capital et le risque de baisse de la valeur du placement.
Ce qu’il faut connaître avant d’investir dans une SCPI
Avant d’investir en SCPI, il est important de bien comprendre le fonctionnement de cette structure et connaître les différents types de sociétés qu’il y a. Il faut également étudier le marché des investissements immobiliers pour choisir les bons placements. Tout ceci pris en compte, investir dans une SCPI est sans doute recommandé vu le succès grandissant de ce produit. C’est un investissement accessible aux particuliers, rentable (hausse des rendements moyens depuis 2020), sans soucis de gestion et diversifié.
Si investir en SCPI vous intéresse, prenez le temps de bien vous informer à ce sujet et n’hésitez pas à demander conseil auprès d’un expert du domaine. Ce qu’il faut d’ailleurs faire avec n’importe quel projet d’investissement.