La période de vente d’un bien immobilier impacte le taux de rentabilité de ce dernier. Trouver le bon moment est donc important pour générer le plus de profit. Ce choix repose sur plusieurs facteurs comme les tendances du marché.La suite de cet article vous aidera à mieux discerner le moment propice pour revendre votre résidence.
Quel est le bon moment pour revendre un bien immobilier ?
Tout investisseur qui envisage de vendre son bien, se questionne sur le meilleur moment pour le faire. Est-ce trop tôt ou trop tard ? Le doute est commun à beaucoup de propriétaires pendant cette étape.
La période de vente d’un bien immobilier impacte le taux de rentabilité de ce dernier. Trouver le bon moment est donc important pour générer le plus de profit. Ce choix repose sur plusieurs facteurs comme les tendances du marché.
La suite de cet article vous aidera à mieux discerner le moment propice pour revendre votre résidence.
Ne pas vendre trop tôt
Vendre un bien immobilier est un moment délicat. Il est conseillé de ne pas vendre son bien immobilier trop tôt, car cela vous coûtera plus cher. En effet, si vous avez acheté votre bien récemment, vous risquez de perdre énormément. Surtout si vous l’avez acheté à un prix qui dépasse celui du marché. Attendre plus longtemps avant de vendre votre maison, vous permettra donc d’amortir les frais de l’achat. Patienter au minimum 5 ans après l’achat est un calcul financier que beaucoup d’experts conseillent aux propriétaires. Avant cette période, vous aurez moins de chance d’obtenir un bon retour sur investissement.
Même s’il est possible de réaliser une plus-value en revendant un bien tôt, le bénéfice sera généralement moins attractif que si vous attendez plus longtemps. Ne vous précipitez donc pas dans une vente rapide au risque de perdre gros.
Le printemps, une saison favorable
Beaucoup d’acquéreurs envisagent d’acheter une maison, un appartement pendant le printemps. Cette période est idéale, car elle permet aux futurs propriétaires de s’installer pendant l’été et de profiter pleinement de leur acquisition. Le taux de stress pendant ce mois est moins élevé et le moral plus positif. Un état d’esprit qui motive les particuliers à concrétiser leur rêve d’acheter une résidence. Pour les foyers ayant des enfants, cela leur permet d’être moins inquiets pour préparer la rentrée des classes. Les projets de vente sont très porteurs pendant cette saison. Privilégiez donc cette période pour une meilleure vente.
Mais il est à noter que la concurrence est aussi très intense en vue de l’augmentation de la demande. Vous devez donc établir une bonne stratégie de vente afin d’accrocher le plus d’acheteurs. Et ainsi obtenir plus de bénéfices.
Contrairement à la saison de printemps, celle de l’hiver s’avère moins intéressante. Bien que la quantité d’offres soit élevée, la demande est généralement en baisse. Comparé à toutes les autres saisons de l’année, l’hiver est moins favorable. Mettez donc cette période à profit pour augmenter la valeur de votre bien, en faisant des travaux par exemple.
Considérez les circonstances
La vente d’un bien peut être liée à plusieurs circonstances. Pour des imprévus personnels ou professionnels, tout particulier peut entreprendre de revendre sa résidence. En cas de divorce, chômage, retraite ou une mutation professionnelle, il est souvent préférable de recourir à la vente. De nombreux foyers optent aussi pour cette option à l’approche d’une nouvelle naissance.
Si un facteur comme ceux cités ci-dessus vous concerne, vous pouvez entamer une démarche de vente.
Évaluez le bien immobilier
Une estimation immobilière consiste à déterminer le prix de vente d’une résidence. Cette opération vous permettra de savoir si c’est effectivement le bon moment pour vendre et avoir des bénéfices. Pour estimer le prix de votre bien, informez-vous sur la tendance immobilière dans votre quartier. En vue d’une meilleure estimation, vous devez également considérer l’état du bien et le coût des travaux réalisés (si vous avez fait des rénovations). La valeur énergétique est aussi une donnée importante qui intervient dans l’évaluation.
Prenez le temps de faire ces calculs afin de déterminer le pourcentage de rentabilité de votre vente.
Faire un bilan des frais pour la vente
Pour éviter de perdre de l’argent, il est primordial de calculer les frais liés à la vente. Au nombre de ceux-ci, nous avons les frais d’agence, ils représentent en général 3 à 10 % du prix de vente. Si vous comptez faire appel à un promoteur immobilier, considérez cette dépense dans votre bilan. Nous avons également les frais de notaire qui occupent une bonne partie de l’investissement. Les frais liés aux diagnostics, ils sont facultatifs et dépendent de votre emplacement géographique.
En somme, le meilleur moment pour effectuer une transaction immobilière est la période qui vous arrange. Tout le monde est libre de vendre sa maison quand cela lui convient. Mais pour une meilleure rentabilité, il est important de considérer les éléments énumérés ci-dessus. Faites donc vos calculs pour déterminer si le moment choisi vous rapporte une plus-value. C’est à vous d’estimer la durée nécessaire pour une bonne vente.
